Дагавор, які заключаецца пры куплі-продажы аб’ектаў нерухомасці, з’яўляецца самым галоўным, юрыдычна значным дакументам пры здзяйсненні здзелкі. Аднак што рабіць, калі пры наяўнасці падпісанай дамовы, прыходзіць разуменне таго, што дзеянні другога боку з’яўляюцца незаконнымі ці супярэчнымі ўмовам дамовы?
У дадзеным выпадку можна звярнуцца да скасавання дамовы. Для правядзення такой працэдуры трэба ведаць закон і валодаць некаторымі яго тонкасцямі.
Асаблівасці скасавання дамовы
Скасаванне дамовы з’яўляецца спыненнем іх дзеяння з завяршэннем якіх-небудзь прававых узаемаадносін паміж удзельнікамі пагаднення.
У выпадку з купляй-продажам кватэры прадаўцу ці ж пакупніку можна звярнуцца да скасавання дамовы ў такіх выпадках:
• Пры «несупадзенні» зместу дакумента з грамадскімі і дзяржаўнымі інтарэсамі, а таксама з маральнымі прынцыпамі соцыума;
• Пры неадпаведнасці зместу дагавора з Кодэксам або іншымі нормамі грамадзянскага права;
• Пры наяўнасці натарыяльнай памылкі, здзейсненай падчас запэўнення дакумента;
• У выпадках аказання ціску на ўдзельніка, калі яго свабоду з волевыяўленнем абмяжоўваюць;
• Пры здзяйсненні здзелкі недзеяздольнай асобай;
• Пры ўшчамленні інтарэсаў дзяцей у выпадках здзяйснення здзелкі бацькамі ці ўсынавіцелямі;
• Пры парушэнні закона адной з бакоў на любым з этапаў здзелкі;
• У сітуацыях, калі здзелку можна лічыць не выкананай па прававых наступствах, прапісаных у дакуменце.
Аб дзеяннях бакоў пры скасаванні дамовы
Рашэнне аб скасаванні гэтай дамовы павінна быць узаемным. Калі адзін з бакоў не ўдаецца «ўгаварыць» на скасаванне здзелкі, то пытанне можа вырашацца ў судовым парадку.
Па законе гэты працэс мае тую ж форму, што і першапачаткова — дамова скасоўваецца ў пісьмовай форме. Калі рашэнне з’яўляецца ўзаемным, то факт анулявання пагаднення пацвярджаецца натарыяльным запэўненнем. Пры гэтым запэўненне дакументаў павінна быць праведзена тым жа натарыусам, які «працаваў» з дагаворам куплі-продажу.
Трэба разумець, што ніхто з удзельнікаў здзелкі не мае права вылучаць патрабаванні. аб ажыццяўленні вяртання чаго-небудзь, што было выкарыстана да адмены дзеяння дагавора згодна з абавязацельствамі (напрыклад, вяртанне авансу).
Па прадстаўленых матэрыялах юрыдычнай кампаніі Пятрос— Гарант (рэгістрацыя ТАА і IP)