Договор, заключаемый при купле-продаже объектов недвижимости, является самым главным, юридически значимым документом при совершении сделки. Однако что делать, если при наличии подписанного договора, приходит понимание того, что действия второй стороны являются незаконными или противоречащими условиям договора?
В данном случае можно прибегнуть к расторжению договора. Для проведения такой процедуры нужно знать закон и владеть некоторыми его тонкостями.
Особенности расторжения договора
Расторжение договора является прекращением их действия с завершением каких-либо правовых взаимоотношений между участниками соглашения.
В случае с куплей-продажей квартиры продавцу или же покупателю можно прибегнуть к расторжению договора в таких случаях:
• При «несовпадении» содержания документа с общественными и государственными интересами, а также с моральными принципами социума;
• При несоответствии содержания договора с Кодексом или другими нормами гражданского права;
• При наличии нотариальной ошибки, совершенной во время заверения документа;
• В случаях оказания давления на участника, если его свободу с волеизъявлением ограничивают;
• При совершении сделки недееспособным лицом;
• При ущемлении интересов детей в случаях совершения сделки родителями или усыновителями;
• При нарушении закона одной из сторон на любом из этапов сделки;
• В ситуациях, когда сделку можно считать не выполненной по правовым последствиям, прописанным в документе.
О действиях сторон при расторжении договора
Решение о расторжении этого договора должно быть обоюдным. Если одну из сторон не удается «уговорить» на расторжения сделки, то вопрос может решаться в судебном порядке.
По закону этот процесс имеет ту же форму, что и изначально – договор расторгается в письменной форме. Если решение является обоюдным, то факт аннулирования соглашения подтверждается нотариальным заверением. При этом заверение документов должно быть проведено тем же нотариусом, который «работал» с договором купли-продажи.
Следует понимать, что никто из участников сделки не имеет права выдвигать требования об осуществлении возврата чего-либо, что было использовано до отмены действия договора согласно обязательствам (например, возврат аванса).
По предоставленным материалам юридической компании Петрос-Гарант (регистрация ООО и ИП)
Вопрос-ответ
В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?
Расторгнуть договор можно, если его условия противоречат закону, общественным интересам или моральным принципам. Основаниями также являются: давление на одну из сторон, совершение сделки недееспособным лицом, ущемление интересов несовершеннолетних, нарушение закона одним из участников или фактическое невыполнение прописанных в документе правовых последствий сделки.
Как происходит процедура расторжения договора?
Решение должно быть обоюдным. В таком случае факт расторжения оформляется в письменной форме и заверяется тем же нотариусом, который удостоверял сделку купли-продажи. Если одна из сторон не согласна на расторжение, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Можно ли вернуть аванс или другие средства, переданные по договору до его расторжения?
Нет. Согласно статье, ни один из участников сделки не имеет права требовать возврата того, что было исполнено по обязательствам до момента расторжения договора. В качестве примера приводится невозможность возврата аванса.